事件经过 

    浙江温州的郭先生一年前花了147万元拍卖到一套房产，虽然看上去是座六层楼，可只有一楼到四楼（部分）是有房产证的，其余小半都是违建。

    正是因为这部分违建房，让原房主时不时地找上门来，说上面的房子是他的。其间，郭先生也多次请求温州瓯海区人民法院帮忙解决，也准备答应给对方一些补偿，然而对方要价实在太高。在未满足其要求后，原房主居然在此搭起了帐篷和梯子，准备长期驻扎“对峙”。

    争论焦点

    原房主夏先生说，当初，这房子是“三层七”（四楼层面大约只占同层面的70%）的结构，其余加高部分是他们后来出资建造的，大约花了20多万元，属违章建筑。后来，由于办厂亏本，房子被拍卖了，但是房子被收去和现在房主买去的也都只是房产证上的建筑面积，其余100多平方米面积的违章建筑还没解决掉，按理说还是属于他的。对于夏先生的说法，郭先生不予认同，多次向有关部门反映。

    据瓯海区人民法院介绍，此房子在拍卖时，基于当时拆违的大环境，所以在拍卖公告中，没有提到这部分违章建筑。对于这部分违建房任何人都没有使用权，包括出资建造者。法院方面也出面调解过，但是双方因提出的金额相差悬殊而未能达成一致。

    专家意见

    此类纠纷的产生，其关键在于房屋拍卖时没有理顺相关问题。夏先生房屋所存在的无权属登记部分因存在历史原因，在拍卖时相关部门应当处理好。该拆则拆，该确认违章或产权的就得确认。通过依法处理之后，才能有效解决房屋拍卖事宜甚至决定拍卖价格。

从法律角度分析，买方既然通过拍卖程序购得该房产，其合法权益应得到依法保护，违章部分则需通过法律程序予以拆除。作为房屋建造者的夏先生目前遇到的困境，可通过民政等相关部门帮助解决，作为购买户在情理上酌情给对方适当的补助。

 来源：2014年3月13日《中国商报》作者：徐  立